Contractul de rentă viageră
Potrivit art. 2242 Cod Civil, prin contractul de rentă viageră o parte, numită debirentier, se obligă să efectueze în folosul unei anumite persoane, numită credirentier, prestaţii periodice, constând în sume de bani sau alte bunuri fungibile.
Renta viageră se constituie pe durata vieţii credirentierului dacă părţile nu au stipulat constituirea acesteia pe durata vieţii debirentierului sau a unei terţe persoane determinate. Renta viageră poate fi constituită cu titlu oneros, în schimbul unui capital de orice natură, sau cu titlu gratuit.
Actele necesare pentru încheierea unui astfel de contract
- Actele de identitate ale părților/mandatarilor acestora
- Certificat de căsătorie (dacă e cazul)
- Convenție matrimonială (dacă există)
- Procură autentică, în original sau în copie legalizată, în situația în care proprietarul imobilului nu poate fi prezent la semnarea actului,
- Acte de dobândire a proprietății (cum ar fi: Contract de vânzare-cumpărare; Certificat de moștenitor; Contract de schimb; Sentință judecătorească; etc.)
- Extras de carte funciară, chiar dacă este mai vechi (dar cu actualii proprietari, pentru a putea fi solicitat extrasul de carte funciară pentru autentificare necesar pentru semnarea Contractului de rentă viageră)
- Certificat de atestare fiscală de la Primăria locului situării imobilului privind plata la zi a taxelor și a impozitelor eliberat în vederea înstrăinării (pentru notar)
- În cazul în care obiectul contractului este un apartamenet: Adeverinţă de la asociaţia de proprietari sau de locatari din care să rezulte că proprietarul a achitat la zi toate sumele datorate cu titlu de întreținere (cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.); adeverința trebuie semnată olograf atât de către președinte, cât și de către administrator, și să aibă aplicată ștampila asociației
- Ultimele facturi și chitanțe sau adeverințe eliberate de furnizorii de utilități (energie electrică, gaz, apă-canalizare) din care să rezulte că nu există datorii pentru utilitățile ce deservesc imobilul care se înstrăinează
- Certificat de performanță energetică