Acte de partaj

Atunci când mai multe persoane sunt proprietare asupra unor bunuri (terenuri, case, autoturisme, acțiuni, etc.), situația poate fi uneori greu de gestionat. Dacă este vorba de un imobil deținut în coproprietate, se pot ivi probleme, precum ar fi cele legate de: cine va locui în imobil, cine se va ocupa de reparații, cine va închiria imobilul, etc.

Astfel, fie că ați moștenit, fie că ați cumpărat împreună cu alte persoane anumite bunuri, vă puteți găsi în situația în care doriți să puneți capăt acestei stări de coproprietate și să determinați ce bunuri revin fiecărui coproprietar.

Este obligatoriu să vă adresați unui notar public dacă printre bunurile deținute se află un imobil, sau dacă doriți să partajați cu soția/soțul dumneavoastră anumite bunuri în timpul căsătoriei sau după.

Partajul constă în a atribui fiecărui coproprietar bunuri având o valoarea proporțională cu întinderea drepturilor sale. Loturile rezultate pot avea și valori inegale, caz în care cel care primește un bun mai puțin valoros decât cota ce i s-ar fi cuvenit are dreptul la o sumă de bani, denumită sultă, din partea celorlalți coproprietari. Coproprietarii pot decide ca bunurile să fie atribuite doar unuia dintre ei, urmând ca acesta să plăteasă sultă celorlalți coproprietari proporțional cu cotele deținute. Dacă printre imobilele partajabile sunt și bunuri ipotecate, partajul nu se poate face decât cu acordul creditorului ipotecar, dacă acesta beneficiază de o interdicție de înstrăinare înscrisă în cartea funciară.

Cum se va determina valoarea bunului ipotecat pentru a se cunoaște întinderea despăgubirii cuvenite coproprietarilor din partea celui căruia i-a fost atribuit imobilul?

Se poate lua ca bază de calcul valoarea de piață a imobilului (stabilită fie de comun acord, fie printr-o expertiză de evaluare) din care se scade valoarea creditului de rambursat, dacă este cazul, iar diferența de valoare se împarte între coproprietari, proporțional cu cotele fiecăruia. Cel care preia imobilul, va prelua și creditul și va achita celorlalți coproprietari diferența de valoare obținută.

La data încetării căsătoriei, soții încheie în prealabil un act de lichidare a regimului matrimonial, unde se determină cota parte ce revine fiecărui soț din bunurile comune pe baza contribuției sale la dobândirea bunurilor comune și la îndeplinirea obligațiilor comune. Se prezumă că soții au avut o contribuție egală, alte cote trebuie dovedite cu probe (cum ar fi: Contracte de vânzare prin care unul dintre soți a înstrăinat bunuri proprii și a încasat sume de bani în timpul căsătoriei sau Contracte de donație prin care acesta a primit ca bun propriu sume de bani în timpul căsătoriei, etc.).

Cota de contribuție pentru partajul la încetarea căsătoriei este unică pentru fiecare soț pentru ansamblul bunurilor comune, spre deosebire de partajul în timpul căsătoriei, când cotele de contribuție stabilite la un partaj anterior cu privire la un alt bun nu se impun în cazul unei noi împărțeli, privitor la alte bunuri comune. Contribuția soților se stabilește, în principal, în raport cu veniturile din muncă. Se ia în calcul valoarea de circulație a bunurilor de la data partajului, iar nu prețul de achiziție trecut în actul de dobândire. Partajul se poate face în natură, prin preluare de către fiecare soț a unor bunuri în materialitatea lor, proproțional cu cota cuvenită, sau prin atribuirea bunurilor către unul dintre soți în schimbul unei sume de bani, numită sultă. În cazul atribuirii bunului unuia dintre soți cu plata sultei către celălalt soț, sulta va trebui achitată din resurse proprii (de exemplu: bani moșteniți de soțul căruia îi revine bunul, sau bani primiți cu titlu de donație ca bun propriu), știut fiind faptul că veniturile din muncă ale soților reprezintă bani comuni.

Actele necesare pentru încheierea unui astfel de Act de partaj

• Actele de identitate ale părților / mandatarilor acestora
• Certificat de căsătorie (dacă e cazul)
• Convenție matrimonială (dacă există)
• Procură autentică, în original sau în copie legalizată, în situația în care proprietarul imobilului nu poate fi prezent la semnarea actului
• Acte de dobândire proprietate ( Contract de vânzare-cumpărare; Contract de donație; Certificat  de moștenitor; Contract de schimb; Sentință judecătorească etc.)
• Certificat de atestare fiscală de la Primăria locului situării imobilului privind plata la zi a taxelor și a impozitelor

Dacă se face concomitent atât o dezmembrare a imobilului, cât și partajul

• Documentație cadastrală întocmită de un expert autorizat de A.N.C.P.I., documentație recepționată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent
• Certificat de urbanism (acesta este necesar dacă dezmembrarea se face în scopul construirii sau dacă imobilul se dezmembrează în mai mult de 2 parcele)