Contractul de întreţinere
Potrivit art. 2254 Cod Civil, prin contractul de întreţinere o parte se obligă să efectueze în folosul celeilalte părţi sau al unui anumit terţ prestaţiile necesare întreţinerii şi îngrijirii pentru o anumită durată.
Dacă prin contract nu s-a prevăzut durata întreţinerii ori s-a prevăzut numai caracterul viager al acesteia, atunci întreţinerea se datorează pentru toată durata vieţii creditorului întreţinerii. Contractul de întreţinere se încheie în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute.
Actele necesare pentru încheierea unui astfel de contract
- Actele de identitate ale părților/mandatarilor acestora
- Certificat de căsătorie (dacă e cazul)
- Convenție matrimonială (dacă există)
- Procură autentică, în original sau în copie legalizată, în situația în care proprietarul imobilului nu poate fi prezent la semnarea actului,
- Acte de dobândire a proprietății (cum ar fi: Contract de vânzare-cumpărare; Certificat de moștenitor; Contract de schimb; Sentință judecătorească; etc.)
- Extras de carte funciară, chiar dacă este mai vechi (dar cu actualii proprietari, pentru a putea fi solicitat extrasul de carte funciară pentru autentificare necesar pentru semnarea Contractului de întreținere)
- Certificat de atestare fiscală de la Primăria locului situării imobilului privind plata la zi a taxelor și a impozitelor eliberat în vederea înstrăinării (pentru notar)
- În cazul în care obiectul contractului este un apartament: Adeverinţă de la asociaţia de proprietari sau de locatari din care să rezulte că proprietarul a achitat la zi toate sumele datorate cu titlu de întreținere (cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.); adeverința trebuie semnată olograf atât de către președinte, cât și de către administrator, și să aibă aplicată ștampila asociației
- Ultimele facturi și chitanțe sau adeverințe eliberate de furnizorii de utilități (energie electrică, gaz, apă-canalizare) din care să rezulte că nu există datorii pentru utilitățile ce deservesc imobilul care se înstrăinează
- Certificat de performanță energetică